貝殼研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，成交量環(huán)比快速增加，同比增長(zhǎng)超20%；租金指數(shù)環(huán)比微漲1.2%，同比下跌2.1%。貝殼研究院預(yù)計(jì)，3月春節(jié)后租賃“旺季”將會(huì)持續(xù)。

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比快速增加，超過(guò)去年全年月度峰值的95%，比去年同期增加超20%，春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值已在2月顯現(xiàn)。

具體來(lái)看，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度提升較快。其中粵港澳大灣區(qū)城市更為顯著，2月廣州、惠州、東莞、佛山以及中山租賃成交量達(dá)到近一年以來(lái)的峰值，此外還有杭州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、蕪湖和廊坊。

從同比增幅來(lái)看，排名前20的城市中超7成位于東南沿海地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)，其中粵港澳大灣區(qū)6城，以及長(zhǎng)三角城市群9城中的6城均排名前20.一線城市中，廣州、深圳同比增幅最快，其次為上海、北京。

對(duì)于今年春節(jié)后租賃“旺季”市場(chǎng)熱度更高的原因，貝殼研究院認(rèn)為，除了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的新增、換租租賃需求外，還有此前受疫情或春節(jié)假期短期抑制的租賃需求釋放，推高了市場(chǎng)熱度。

與此同時(shí)，全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)中回升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比微漲1.2%，同比下跌2.1%。

其中，多數(shù)城市租金指數(shù)1月、2月連續(xù)環(huán)比回升。2月重點(diǎn)40城中，福州、貴陽(yáng)、石家莊、煙臺(tái)、南通、惠州、蕪湖等7城租金環(huán)比下跌，其余33城均環(huán)比回升，東莞、佛山、哈爾濱、杭州、呼和浩特、蘭州、南昌、深圳、沈陽(yáng)、徐州、長(zhǎng)春等11城在2月開(kāi)始環(huán)比回升，中山在1、2月租金水平止跌保持持平，其余21個(gè)城市租金水平在1、2月連續(xù)環(huán)比回升，占比52.5%。

不過(guò)，除了北京、蘇州、寧波、成都、天津、長(zhǎng)沙、西安、青島、濟(jì)南、佛山、石家莊及蕪湖等12個(gè)城市外，其余28個(gè)城市租金水平仍低于去年同期，其中上海、廣州、深圳租金同比跌幅在2%-3%之間。

貝殼研究院指出，在經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì)的帶動(dòng)下，疊加春節(jié)后租賃“旺季”的季節(jié)性因素，全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)自去年9月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌后，今年1月開(kāi)始止跌回升，2月保持穩(wěn)中回升的趨勢(shì)，不過(guò)仍低于去年同期。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，3月春節(jié)后租賃“旺季”將會(huì)持續(xù)。2月業(yè)主房源出租難度及租客成交難度降低，同時(shí)新增掛牌房源量、新增帶看客戶量環(huán)比、同比均增加，租賃市場(chǎng)房源、客源端活躍度將延續(xù)至3月。基于此來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大環(huán)境背景下，相比于去年，今年的租賃市場(chǎng)活躍度較高，整體租賃市場(chǎng)預(yù)期向好。預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比略有減少，不過(guò)仍將保持較高活躍度，租金水平將保持平穩(wěn)回升趨勢(shì)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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