上海豪宅市場依然堅挺。

7月1日，據京東房產拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的總價成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%，引發市場關注。

這套建筑面積約458.78平方米的房源（含車位），是上海南外灘綠城黃浦灣的樓王——7號樓在小區最東側、也是距離黃浦江最近的樓棟，位于25樓，是一套高區江景大平層，4房2廳5衛，房源已交付5年有余。

【資料圖】

綠城黃浦灣7號樓2501室戶型圖。

該房源初始掛牌價為1.25億元，三位買家經過39輪加時延拍，最終以1.58億元落錘。1.58億元的成交總價，以面積458.78平方米計算，成交單價高達34.4萬元/平方米，無論是總價還是單價，均創下綠城黃浦灣的成交新高。

據京東房產頁面上的拍賣信息顯示，該套住宅共吸引16003人圍觀，最終3人報價。6月30日開始出價，經過數輪激烈報價后，在7月1日10:52結束競拍。

作為樓市風向標的上海，即便是上億元的豪宅成交也并非什么新鮮事。但此次綠城黃浦灣的成交之所以會引發關注，除了房源本身的價值外，還有競買人的加持。

此次成交的這套住宅，此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。

圖片來源：京東房產

根據網絡競價確認書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業內猜測，其或為虎撲體育聯合創始人、得物創始人兼CEO楊冰。

一位中介人士告訴界面新聞，“有所耳聞，但不能確定。”

如果傳聞為真，這位身價上100億元且創辦的企業估值達700億左右的85后富豪，能購得這套樓王住宅也不意外。但楊冰自己大概也不會想到，向來低調的他會因為“買房”而再次被關注到。

18歲就開始創業的楊冰，有兩次創業經歷為外界廣泛知曉。

在大學期間，楊冰因愛好體育，作為聯合創始人共同創立虎撲體育，使之成為中國最大的體育賽事服務商。2015年，楊冰又開始新一輪創業，創立了得物App，隨之成為全球最大的潮流電商平臺之一。

其個人財富值也隨之不斷上漲。今年4月，楊冰以100億元人民幣的財富登上2023年《胡潤全球白手起家U40富豪榜》第32位。

此次幸運拍下這套綠城黃浦灣，也意味著楊冰或要與不少文體界人士做鄰居。

據了解，知名藝人楊洋、足球運動員顏駿凌等均在這套樓王同戶型居住或持有物業，而薛之謙、李小璐則在綠城黃浦灣其他樓棟居住或持有物業。

公開信息顯示，綠城黃浦灣總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積約17萬平方米，由7幢裝修高層公寓組成，主力戶型面積為200-610平方米。

因為項目是采用國際現代濱水建筑風格，園區內保留了不同時代的老建筑，是黃浦濱江沿線高端豪宅的代表項目之一。

從區位來看，項目北距外灘萬國建筑群約1.8公里，南距世博會約1.7公里，東側緊鄰黃浦江，西北側則與豫園相鄰。不僅如此，地區輻射兩公里范圍內包括南京路、淮海路、陸家嘴、新天地等上海地標商圈，交通便捷。

作為優質高端住宅，綠城黃浦灣在今年成交不斷。據鏈家APP顯示，此前綠城黃浦灣在該平臺有27套成交記錄，最近成交的一套是在今年4月份，總價5900萬元，單價約25.31萬元/平方米。

一名負責該片區豪宅項目的中介人士告訴界面新聞，今年6月也成交了兩套綠城黃浦灣房源。一套406平方米的房源成交總價1.18億元，單價約29萬元/平方米；另一套405平方米的房源成交總價1.15億元，單價28.3萬元/平方米。

“明早10點還有一套房將開拍。”

一位中介人士介紹，該套房源位于綠城黃浦灣1號樓的2101室，起拍價為1.15億元，單價28.4萬元/平方米，目前已經有4550人圍觀。

目前樓市下行，上海的二手房市場雖也未能避免降溫，但高端住宅項目仍具韌性，綠城黃浦灣的走紅只是上海豪宅市場的一個縮影。

在今年5月份，中糧海景壹號也成交了一套1.66億的房源，單價高達42.57萬元/平方米，刷新了今年整個陸家嘴成交的天花板。

上半年，聯洋頂豪九間堂也有一套626平方米的房源成交，成交總價2.16億元，折合單價34.5萬元/平方米，單價較之2020年翻了近3倍。

除此之外，還有財富海景花園的成交單價高達27.6萬元/平方米。4月份，濱江凱旋門一套低區的法拍房在經歷47輪報價，最終成交單價約25.9萬元/平方米，總價近上億元。

7月4日上午開拍的綠城黃浦灣1號樓的2101室將花落誰家，拭目以待。

（文章來源：界面新聞）

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