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中介機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，由于近幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，中介機(jī)構(gòu)向開發(fā)商“討薪”事件也時有發(fā)生。

近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》（以下簡稱《通報》）的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，其中，關(guān)于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關(guān)注。對此，記者向深圳中原求證，相關(guān)人士表示上述文件屬實。

據(jù)悉，《通報》內(nèi)容包括深圳中原向中原地產(chǎn)集團(tuán)反饋了墊付員工與合作方傭金的事宜，集團(tuán)董事局對此作出了一些申明與決議。據(jù)統(tǒng)計，各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達(dá)5.35億元，起訴的重點(diǎn)開發(fā)商包括恒大、寶能等房企。上述文件內(nèi)容表示，中原集團(tuán)成立45年以來一直執(zhí)行上述的傭金提成發(fā)放制度，員工的基本工資部分，從來都是按月按時足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

有業(yè)內(nèi)人士表示，即使打贏了官司，面對出現(xiàn)問題的開發(fā)商，最終能否能拿到傭金依然是未知數(shù)。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，在追傭的過程中，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以采取訴前保全的方式盡量多地查封對方的有效資產(chǎn)，以及關(guān)鍵往來賬戶，然后再與對方充分協(xié)商，雙方盡可能實現(xiàn)最大限度的和解，從而盡快追回債權(quán)。

“現(xiàn)在的深圳市場，開發(fā)商一般都會將項目開盤后未銷售的房源拿出來與中介機(jī)構(gòu)合作代理，然后給予不同程度的傭金，一般去化較難的公寓產(chǎn)品傭金比例最高，可能超過5%。我們銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金之后發(fā)放。”一位資深房產(chǎn)中介人士告訴記者，“現(xiàn)在大部分深圳新房都未能日光，所以深圳的新房市場推介還是很依賴第三方渠道。”

除了新房市場，目前深圳月度二手房成交量也不容樂觀，只有3000套左右，對于龐大的中介隊伍來說可謂競爭激烈。“我身邊有不少同行都轉(zhuǎn)行了，這幾年買賣單很難成交，靠租單很難生存。”羅湖翠竹一位年輕中介經(jīng)理告訴記者。

日前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房房產(chǎn)中介平均每人每個月的成交量是0.09套，折算下來一名中介一年只能賣掉1.08套房。“市場高峰期深圳有6萬多名星級中介（實名登記從業(yè)人員），現(xiàn)在只剩2萬多人，行業(yè)生存困難。”相關(guān)人士表示。此外，今年上半年深圳中介行業(yè)的“新人率”約21.6%。在行情火熱的2020年，49.3%的從業(yè)者是新人。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，深圳二手房市場一季度“階段性小陽春”行情在進(jìn)入4月份之后戛然而止，甚至從二季度開始，每月成交量持續(xù)下探，并重回去年疫情期間月均不足3000套的尷尬境地，歸根結(jié)底還是市場筑底后，市場信心仍未能徹底修復(fù)。進(jìn)入下半年后，隨著新房銷售壓力的累加，一、二手房競爭的白熱化以及市場對于政策預(yù)期的減弱，在無任何托底穩(wěn)預(yù)期政策的支撐下，市場近期恐難再現(xiàn)類似一季度“階段性小陽春”行情。

（文章來源：證券時報）

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