9月23日，北京第三輪集中供地落下帷幕，18宗涉宅用地全部成交，總成交面積約74.8萬平方米，總規(guī)劃建面147.5萬平方米，總成交金額500.29億元。
(相關(guān)資料圖)
相較于今年前兩輪，本次土拍熱度有所回溫，整體溢價(jià)率達(dá)到6.06%，而第一輪集中土拍溢價(jià)率約4.46%、二輪土拍約5.35%。相較于舉行三輪土拍的杭州、青島、廈門等城，北京本輪土拍的溢價(jià)率也處于領(lǐng)先地位。
地塊熱度較為分化，海淀、豐臺(tái)、昌平三區(qū)之外的10宗地均只有1家房企報(bào)名，以底價(jià)成交，出讓金合計(jì)156.8億元。
另外八宗地則吸引了眾多房企爭奪，中海首先出手拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)013地塊，擊退了華潤+城建、保利+建工等房企的爭搶，成交價(jià)、現(xiàn)房銷售面積也觸及上限，最終成交價(jià)41.975億、競現(xiàn)房銷售面積3.6萬平米。
不僅如此，中海還拿下了西北旺鎮(zhèn)0015、0016地塊，成交價(jià)再度觸頂達(dá)55.78億元、及競配4000平方米的現(xiàn)房銷售面積。資料顯示，這宗地共吸引了海開、建發(fā)等7家房企報(bào)名，未來銷售指導(dǎo)價(jià)約8.2萬元/平方米。
重金落子海淀之余，中海在豐臺(tái)區(qū)也不甘落后，以49.7億競得大紅門0004地塊，樓面價(jià)約5.25萬/平方米，溢價(jià)率3.54%，共同參與競拍的金茂沒能拿下此地。不過，金茂以38.1億競得了大紅門0008 地塊，溢價(jià)率4.1%。
幾輪競拍下來，中海連下三城，成為本輪土拍的最大贏家，總金額為147.45億元。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，近年來中海在北京新房市場有較優(yōu)表現(xiàn)，本次拿下海淀兩地塊容積率分別為2.3和1.5，為其打造低密改善住宅提供了空間。
中海之外，建發(fā)地產(chǎn)拿下兩宗地塊，總金額66.47億元，海開在海淀永豐地塊上也競得一席。
除了中海大力拿地受關(guān)注，豐臺(tái)區(qū)造甲村地塊因銷售指導(dǎo)價(jià)達(dá)10.6萬/平方米，成為本輪土拍的熱點(diǎn)。據(jù)悉，該地塊現(xiàn)場有4家房企競價(jià)，分別為城建、潤澤、金茂、首開，最終首開以38.295億元總價(jià)、7000平方米現(xiàn)房銷售面積摘得。
陳霄表示，本輪土拍豐臺(tái)區(qū)放出4宗宅地，海淀3宗，大興、房山、順義、密云各2宗，競爭最激烈的便包括豐臺(tái)造甲村地塊，溢價(jià)率達(dá)到15%。整體來講，本次土拍冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊，市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)北京市場仍然持長期看好態(tài)度。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大。從成交結(jié)果看，市場回溫跡象明顯，國央企融資成本較低，對(duì)競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，因此率先積極展開拿地。
（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）
標(biāo)簽： 土拍市場
