省會城市積極發力，意在降低購房者成本、激活購房需求。

實習記者丨操子怡

【資料圖】

新年過后，新房促銷活動還在繼續，甚至還有加大力度的趨勢。

1月29日，據“江西住建”消息，南昌市紅谷灘區自今年1月19日至2月18日開展購房節活動，活動期間在該區購買新建商品房且完成合同備案的購房人，可以享受200元/平方米購房補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。且在具備交房條件后6個月內繳清契稅的購房人，按購房總價的1%給予契稅補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

此外，房企制定實施新春優惠促銷方案(不低于政府政策補貼)，并在銷售中心公示，區政府將對活動期間住宅銷售套數超過20套及非住宅銷售面積超過2000平方米的房企，根據網簽備案數據進行排名，前三名依次獲得50萬、30萬、10萬元的獎勵。

紅谷灘區是南昌CBD所在地，近年來發展迅速，據中指研究院數據，紅谷灘區在南昌市2022年房企成交中占比14%，成交均價14283元/平方米，僅次于西湖區和東湖區兩個老城區。

在紅谷灘區公布政策后，南昌市新建區、青云譜區、南昌縣也陸續發布購房補貼。　　

新建區規定，2023年1月20日至2月19日期間，在新建區管轄項目內購買新建商品住宅的自然人，給予300元/平方米的購房補貼，單套補貼最高不超過3萬元。非南昌戶籍的自然人，額外再給予100元/平方米的促銷獎勵，單套獎勵最高不超過1萬元。

青云譜區的補貼政策為，在2023年1月14日-2月19日期間購買青云譜轄區內新建商品住房的購房人，每套發放1萬元建材電子消費券，補貼總金額不超過500萬元，有效期截至2023年12月31日。

界面新聞注意到，和以往的購房活動相比，本次促銷活動力度有所加大。

以紅谷灘區為例，此前紅谷灘區就開展過購房補貼，但是是以消費券的形式發放。

2022年10月10日，據“江西省房地產業協會”消息，為了實現消費市場、房地產市場“雙促進”的目標，南昌紅谷灘區開展購房促消費活動，對購買建筑面積90平方米以上(含)的新建商品住房，每套發放4萬元消費券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，每套發放3萬元消費券，活動時間為2022年10月1日至2022年12月31日。

政策發布后，中指數據顯示，在年底的政策寬松刺激下，南昌市新房成交量出現反彈。截至2022年12月底，南昌市商品住宅庫存453萬平方米，和2022年初的數據基本持平，出清周期從年中的16月以上，下降到了年底的12.5個月。

另外，本次紅谷灘區的促銷活動不限于住宅，所有新建商品房開發項目都包含在內，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪等。

此前2022年7月，南昌市新建區實施階段購房補貼，凡在新建區新購買新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，按300元/平方米給予補貼。本次新建區的促銷活動不僅延長期限，而且對非南昌戶籍的購房者還提供100元/平方米的補貼。

據界面新聞了解，年后已有多個城市公布購房補貼。

1月28日，福州市發布通知，福州新區長樂直管區269平方公里范圍內的人才房源，符合條件的企業人才，可按市場評估價7折購房。

同日，廈門市宣布，對在“青鷺英才優培行動”中認定的C類人才，最高給予130萬元的購房補貼。“青鷺英才優培行動”是廈門針對教育科研類、醫療衛生類博士的人才引進計劃。

1月29日，河南省濟源市房地產管理局消息，在政策出臺至2023年4月30日期間，對購買新建商品住宅，建筑面積90平方米以下戶型的，給予5千元/套補貼。建筑面積90平方米以上(含)至144平方米以下戶型的，給予1萬元/套補貼。建筑面積144平方米以上(含)戶型的，給予1.5萬元/套補貼。

之前宣布購房補貼的城市，也在近期宣布延長期限。

1月29日，溫州市住建局發文表示，為更好滿足購房者的合理住房需求，將繼續實行個人首次購房補貼，對于購買市區(含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、經開區)新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產證后，給予購房款0.6%的消費補助，實施時間為2023年1月1日至2023年6月30日。這項政策在去年6月出臺，本來在去年年底到期。

和南昌同為中部省會城市的長沙也在今日宣布提高2023年公積金個代倍數。

1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發布通知，繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，此類調整相比過去的15倍，有所增加，充分說明當前貸款額度進一步擴大，對于購房者貸款資金的獲取等都有積極作用。

嚴躍進表示，16倍并非全國最大，理論上說各個城市完全可以做到20倍。比如2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調整為按20倍計算”。

他表示，當前各省會城市在激活住房消費市場方面動作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節購房促銷活動、長沙公積金可貸倍數上調，都說明各省會城市積極發力，其有助于降低購房者成本、激活購房需求。

（文章來源：界面新聞）

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