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在以“迭代與進化：商業辦公新勢力”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會上，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱3月17日表示，當前，商業地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
劉凱稱，在商業地產新發展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統盈利模式已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，將成為未來行業關注的焦點。
他認為，2023年商業地產行業包括寫字樓產業園有以下幾個方面值得關注，第一、從開發思維轉向運營思維。第二、從綠色建筑轉向綠色低碳。第三、從樓宇經濟轉向數字經濟。第四、從靈活辦公轉向傳統辦公。第五、從智慧辦公轉向健康安全。
2023年，在商業地產高質量發展要求下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業地產行業包括寫字樓產業園市場發展。一方面，在綠色發展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼備的產品力，成為后疫情時代商業辦公行業發展的核心競爭力。另一方面，傳統商業辦公已經由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉變成為客戶提供全方位的商務解決方案，綠色生態、數字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業辦公行業高質量發展帶來前所未有的迭代與進化。
高和資本投資管理部執行董事馮巍分享了公募REITs放開、私募基金試點背景下的商業地產挑戰與機遇。馮巍表示，增量開發、快速銷售、炒作、評估增值、開發商傳統的銀行融資、開發貸、物業貸的融資場景，這些舊格局現在變成了正在走向的新秩序。對資產進行長期運營打理，追求的是長期穩定的租金收入和資產增值、以租定價等是新秩序。要有新的金融工具、金融場景來適應新的行業新秩序，這個金融工具就是不動產私募基金和公募REITs。
馮魏認為，雖然政策調控為房地產關上了“一扇門”，但不動產私募基金和REITs又給房地產打開了“一扇窗”。不動產私募基金給市場帶來了增量的權益型基金，現在市場上地產紓困政策，大部分都是債權。不動產私募基金還有一個作用是可以推動行業向小開發、大資管轉型。重資產端就是資產一定要從開發商到房地產私募基金，只有這種資金才適合這類資產，追求的長期穩定回報，市場上有大量資金，保險資金，個人投資者都愿意參加。通過金融工具、CMBS、類REITs等，是商業地產未來趨勢。
（文章來源：證券日報）
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