3月31日晚，包括中指研究院、克而瑞等在內的多家地產第三方研究機構均發布了百強房企最新銷售數據。房地產市場企穩回升態勢進一步得到印證。

根據克而瑞數據，百強房企3月單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，帶動一季度累計銷售額同比轉正，增速為3.1%，而1-2月百強房企累計銷售額為同比下降12.5%。根據中指研究院數據，百強房企一季度銷售額同比則增長8.2%，為2022年1月以來首次出現正增長。

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從各家機構榜單來看，銷售份額向頭部優質房企集中的趨勢愈發明顯。克而瑞榜單來看，爭奪最激烈的正是前10強，上榜門檻金額比去年同期顯著提升，而前30、前50等梯隊上榜門檻反而有不同程度下降。

具體企業來看，央國企房企中保利發展、中海地產、華潤置地、華發股份、建發房產上升勢頭較猛，萬科相對落后；優質民營房企中，濱江集團、綠城中國、龍湖集團穩中有升，碧桂園有所下滑。

1-3月累計額增速開始轉正

市場份額加速向頭部房企集中

克而瑞數據顯示，2023年3月，重點30城供應爆發，環比大增164%；一季度累計成交則上漲21%，市場延續穩步修復行情。3月，核心一二線和強三線領漲，市場仍處于需求持續釋放期。其認為，其中既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，也有政策利好疊加、刺激市場信心修復。

此背景下，2023年3月，TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。累計業績來看，1-3月百強房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。而今年1-2月百強房企累計銷售額同比下降12.5%、銷售面積同比下降20.5%。

中指研究院發布的《2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜》也顯示，前3月房企銷售企穩回升態勢明顯，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現正增長。

從企業表現來看，克而瑞榜單顯示2023年一季度超半數百強房企累計業績同比增長，其中累計業績同比增幅大于30%的企業數量達到38家。分梯隊來看，TOP10梯隊房企累計業績同比增長的企業數量占比最高，這也讓市場份額進一步向頭部尤其優質頭部房企集中。

上榜門檻的變化也顯示了這一趨勢，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達17.8%，TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。

從榜單前20強來看，央國企房企中，保利、中海、華潤置地、華發、建發上升勢頭較猛，萬科相對落后；優質民營房企中，濱江集團、綠城、龍湖穩中有升，碧桂園有所下滑。

二季度有望保持平穩

三類房企值得看好

對后市，中指研究院認為，各地因城施策有望持續推進、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業情緒。但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。

中指研究院企業研究總監劉水表示，在經歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。“短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續”，劉水稱。

克而瑞則認為，整體來看，雖然一季度中國房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增，但部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續，主要還是取決于行業預期和信心的修復情況。

就全年而言，浙商證券楊凡判斷，2023年地產銷售仍會保持結構性修復的特點，利好2022年核心城市補充優質土儲的房企。

其表示，“良好的銷售表現能夠帶動公司良好的業績結轉，其看好土儲區位優質(重倉長三角和珠三角)、2023年進入銷售釋放期的房企，土儲倉位越聚焦銷售彈性越大。”具體有三類房企：1)都市圈聚焦型房企：華發股份、越秀地產、濱江集團；2)全國化龍頭房企：保利發展、招商蛇口、華潤置地、中海地產；3)二手房新房聯動邏輯：二手房中介貝殼和我愛我家。

國金證券杜昊旻亦稱，寬松政策效果逐步顯現，市場銷售持續復蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。國金證券推薦有持續拿地能力、布局優質重點城市的頭部央國企和改善型房企，如建發國際集團、中國海外發展等；物業板塊受益于地產銷售復蘇和經濟活動恢復，推薦濱江服務、建發物業等；二手房市場活躍度持續向好，推薦強房產中介平臺貝殼。

（文章來源：中國基金報）

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