山西晚報訊(記者張磊)春節(jié)過后，太原市房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢。近日，山西晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房貸利率降至5.45%-5.6%。
首先下調(diào)的是四大行，其中，中國銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、晉商銀行首套房貸利率5.3%，二套房貸利率5.5%；建設(shè)銀行分別為5.3%、5.45%；工商銀行分別為5.4%、5.5%；農(nóng)業(yè)銀行分別為5.4%、5.6%。關(guān)于放款時間，新房放款大約在1-2個月，郵儲銀行會拖延至3個月，二手房大部分均為2-3個月，工商銀行、華夏銀行、民生銀行最快可提前至1個月。多位樓盤置業(yè)顧問表示，目前房貸審批相對較為嚴格，在征信、收入、流水等門檻上卡得比較嚴。
中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅表示，雖然此次房貸利率下降幅度不大，但按照一個普通購房者30年期的貸款節(jié)省的還貸金額來說，意義也不小。下降利率主要是有利于購房者的購房行為，促進住房消費。
所以，此次利率下調(diào)釋放了行業(yè)信號，利率下降說明國家對房地產(chǎn)行業(yè)采取了較為寬松的政策，首當其沖是從金融政策上面進行放寬，對購房者來說，是一種利好。
在其他城市，還推出了包括首付下降的政策，這些都在傳遞一個信息：房地產(chǎn)正在開始走較為寬松寬泛的路線。“但此次政策不會大水漫灌，仍然強調(diào)的是針對性、實用性的特點，所以我們不要期望這種利率下調(diào)會帶來令人驚喜的、讓人歡欣鼓舞的局面，產(chǎn)生一種巨大的效應(yīng)。所以這種利率下調(diào)的時長是多少，我們還有待觀看，不一定是全面的、長期的持續(xù)政策，所以我們要利用好這個窗口期，迅速地調(diào)整自己的購房計劃。”朱曉紅表示。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房地產(chǎn)后市發(fā)展趨勢是，總量一定會小幅度減少，發(fā)展速度相對放慢，但是總需求依然存在，不光是因為城市化的原因，因為新的家庭結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，也會導(dǎo)致住房的需求增加，會遵循一定規(guī)律。
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我省支持住房租賃市場發(fā)展
專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)可享相關(guān)稅收優(yōu)惠
山西晚報訊(記者張磊)2月23日，山西省住建廳消息，我省對專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標準予以明確，全力支持我省住房租賃市場發(fā)展。
據(jù)悉，按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上的，可被認定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，按《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021年第24號)規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。
按照規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
據(jù)悉，山西各市、縣住建(房管)部門將與當?shù)囟悇?wù)部門建立信息共享機制，定期將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務(wù)部門，并及時發(fā)布并動態(tài)更新住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單。
符合條件的納稅人享受公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、住房租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>
（文章來源：山西晚報）
