山西晚報(bào)訊(記者張磊)春節(jié)過后，太原市房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢(shì)。近日，山西晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房貸利率降至5.45%-5.6%。
首先下調(diào)的是四大行，其中，中國銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、晉商銀行首套房貸利率5.3%，二套房貸利率5.5%；建設(shè)銀行分別為5.3%、5.45%；工商銀行分別為5.4%、5.5%；農(nóng)業(yè)銀行分別為5.4%、5.6%。關(guān)于放款時(shí)間，新房放款大約在1-2個(gè)月，郵儲(chǔ)銀行會(huì)拖延至3個(gè)月，二手房大部分均為2-3個(gè)月，工商銀行、華夏銀行、民生銀行最快可提前至1個(gè)月。多位樓盤置業(yè)顧問表示，目前房貸審批相對(duì)較為嚴(yán)格，在征信、收入、流水等門檻上卡得比較嚴(yán)。
中國豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營專家朱曉紅表示，雖然此次房貸利率下降幅度不大，但按照一個(gè)普通購房者30年期的貸款節(jié)省的還貸金額來說，意義也不小。下降利率主要是有利于購房者的購房行為，促進(jìn)住房消費(fèi)。
所以，此次利率下調(diào)釋放了行業(yè)信號(hào)，利率下降說明國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取了較為寬松的政策，首當(dāng)其沖是從金融政策上面進(jìn)行放寬，對(duì)購房者來說，是一種利好。
在其他城市，還推出了包括首付下降的政策，這些都在傳遞一個(gè)信息：房地產(chǎn)正在開始走較為寬松寬泛的路線。“但此次政策不會(huì)大水漫灌，仍然強(qiáng)調(diào)的是針對(duì)性、實(shí)用性的特點(diǎn)，所以我們不要期望這種利率下調(diào)會(huì)帶來令人驚喜的、讓人歡欣鼓舞的局面，產(chǎn)生一種巨大的效應(yīng)。所以這種利率下調(diào)的時(shí)長(zhǎng)是多少，我們還有待觀看，不一定是全面的、長(zhǎng)期的持續(xù)政策，所以我們要利用好這個(gè)窗口期，迅速地調(diào)整自己的購房計(jì)劃。”朱曉紅表示。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)后市發(fā)展趨勢(shì)是，總量一定會(huì)小幅度減少，發(fā)展速度相對(duì)放慢，但是總需求依然存在，不光是因?yàn)槌鞘谢脑颍驗(yàn)樾碌募彝ソY(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，也會(huì)導(dǎo)致住房的需求增加，會(huì)遵循一定規(guī)律。
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我省支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)可享相關(guān)稅收優(yōu)惠
山西晚報(bào)訊(記者張磊)2月23日，山西省住建廳消息，我省對(duì)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)予以明確，全力支持我省住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
據(jù)悉，按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上的，可被認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，按《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021年第24號(hào))規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。
按照規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
據(jù)悉，山西各市、縣住建(房管)部門將與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門建立信息共享機(jī)制，定期將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書傳遞給同級(jí)稅務(wù)部門，并及時(shí)發(fā)布并動(dòng)態(tài)更新住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單。
符合條件的納稅人享受公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、住房租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>
（文章來源：山西晚報(bào)）
