3月11日，中國人民銀行發布了2022年2月份金融統計數據報告。值得關注的是，以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次出現負增長，減少459億元。這表明，房地產市場成交量下滑，市場活躍度降低。
同時，機構數據顯示，2022年2月份，百強房企銷售操盤金額同比下降超過47%，多個重點城市新房和二手房銷售數據均表現不佳。業內認為，市場遇冷與2月份春節假期有關，屬于房地產實際的銷售天數較少。不過，近期多城出臺刺激政策利好樓市，后續房地產市場回溫或仍值得期待。
光大證券方面預計，供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過定價端的進一步松綁，刺激居民購房需求升溫，進而起到穩定房地產市場銷售的作用。
2月份中長期貸款減少459億元
中國人民銀行發布的數據顯示，2022年2月份，人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門來看，住戶貸款減少3369億元。其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。值得關注的是，居民中長期貸款是自有統計數據以來首次出現負增長，而在2022年1月份，該數值為新增7424億元。業內認為，居民中長期貸款大幅降低則表明2月份房地產市場銷售遇冷。
按照分類，居民中長期貸款中絕大部分是按揭貸款。
國盛證券在報告中指出，2022年2月份，信貸社融明顯走弱，內需不足是最大壓力，尤其是地產端。光大證券的分析師則認為，居民中長期貸款負增長反映出在房地產銷售持續下滑態勢下，按揭需求依然較弱，居民持幣觀望情緒濃厚。
地產銷售下滑
正如上文所寫，房地產市場銷售端表現不佳是居民中長期貸款出現負增長的首因。2022年2月份，房地產市場仍然延續下行的趨勢，市場熱度明顯降低。興業證券發布的數據顯示，2022年2月份，11個核心城市新房成交套數同比減少17.6%，環比減少38%，年初以來累計同比減少17.3%。
二手房方面，數據顯示，11個核心城市二手房成交套數同比減少38.7%，環比減少26%，年初以來累計同比減少50.6%。此外，百強房企的銷售情況也更加能印證市場的“冷淡”。克而瑞發布的數據顯示，2022年2月份，百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%。
不過，2022年2月份房地產銷售市場熱度不高與節假日等多種因素有關。“今年農歷春節位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中。”光大證券的分析師在研報中如此表示。
“從北京市場來看，新房銷售下滑與2月份這個特殊的時間點有很大關系。首先，2月份天數本來就少，再減去春節假期，真正屬于房地產銷售的時間不多。所以，從企業的角度來說，2月份銷售下滑也可以接受。”北京一家房企的項目負責人同樣如此對《華夏時報》記者表示。
值得關注的是，近期，多個城市出臺政策刺激房地產市場銷售。《華夏時報》記者在統計后發現，相關刺激政策分別集中在放寬限售、降低首付、加碼人才購房等方面。但是，從政策落地到最終生效，市場或許仍然需要一段時間。
光大證券方面預計，后續房地產在需求側會有持續的刺激舉措，用以穩定住房銷售。而在供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過定價端的進一步松綁，刺激居民購房需求升溫，進而起到穩定房地產市場銷售的作用。在此過程中，企業杠桿率將向居民端遷徙，為房地產業建立良性循環爭取時間。
（文章來源：華夏時報）
