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盡管最新一期LPR沒有調整，但7月住房信貸環境仍在進一步寬松。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年7月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。深圳多家銀行個貸經理透露，各家銀行的房貸利率沒有發生變化，但放款等待時間減少而且額度充足。
值得關注的是，貝殼研究院的數據顯示，7月有30城房貸主流利率下調，目前已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。其中，合肥房貸利率本月下調幅度較大，首套利率較上月下調78基點。分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141基點和93基點；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38基點和30基點。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。
對于房貸利率在之后的走勢，貝殼研究院市場分析師劉麗杰判斷，預計三季度房貸利率進入筑底階段。“短期內LPR及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”
房貸利率一直是影響購房者購房的重要因素之一，但盡管利率處于歷史較低水平，但購房者的信心似乎仍不足。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“過去房地產銷售端對利率比較敏感，一輪利率回調周期，就會帶來樓市的一輪反彈。近期的LPR水平已經降至近幾年的低點，很多城市甚至低于2017年的水平。從支持剛性和改善型需求的角度看，政策面和資金面的支持力度已經非常大。此外，社會面資金比較充裕，比如10年期國債利率、銀行間拆借利率，都比較低。當前樓市低迷，并非總需求提升的貨幣政策能改變，更多的是結構性的因素。”
李宇嘉預計，如果三季度商品房銷售下跌幅度超出預期，LPR或還會下降。供給端的問題、需求和預期的問題要解決，LPR下降也要同步跟進和配合。唯有此，樓市才能逐漸穩定下來，整體來看，LPR仍舊處在下調的通道中，只是節奏會適時調整。
（文章來源：投資快報）
