財聯社8月19日訊(記者李潔)北京今年第三批次集中供地出讓已正式啟動。
近日，北京第三批集中供地推出的18宗地塊掛牌，總用地面積74.8萬平方米，總建控規模147.5萬平方米，總起始價471.7億元，掛牌競價截止時間為9月22日。
此次供地中，北京市繼續采用了“預申請”機制，以減少流拍情況，三批次推出的18宗地中，有15宗出自預申請。
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一位房地產行業分析師表示，“預申請”機制是在集中掛牌前，北京市規自委提前公布預申請地塊信息，如果地塊被企業預申請，則順利進入掛牌環節。
“在房地產市場持續低迷下，利潤空間是地方政府拿來吸引房企拍地的重要手段，北京也不例外地繼續給予市場充足的利潤空間。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛認為。
第三批次供地北京仍延續較為寬松的土拍政策，通過降低開發資質首付款比例，提升銷售指導價等方式為房企減輕資金壓力。
其中，北京三批次供地在地價未有明顯變動情況下，海淀區永豐013地塊提升了銷售指導價，為85000元/平方米，較2021年二批次相鄰地塊83000元/平方米的指導價提升了2000元/平方米。
“北京土拍的利潤空間雖不及上海深圳，但平均開盤周期較短，整體去化也有一定保障。”張曉飛稱。
據悉，北京從今年起集中供地調整為4個批次后，目前各批次之間供應量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗，第三批次推出18宗地塊。
相較于前兩次供地，第三批次在供地結構上有比較明顯的變化，本次朝陽區沒有再推出住宅用地，豐臺區推出4宗，海淀區3宗，順義區、密云區、房山區各2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。
而海淀區是在斷供近1年后再次推出三宗地塊，因此受到較多關注。其中，最受關注的是海淀永豐018、019地塊，土地面積5.24萬平方米，建筑面積約12.3萬平方米，起始價50.9億元。
此外，本批次中出現的價格倒掛地塊，也頗受關注。該地塊為豐臺區造甲村土地6031、6039地塊，其建筑面積5.56萬平方米，銷售指導價約10.6萬元/平方米。目前該地塊周邊二手次新房較少，緊鄰的懋源·釣魚臺目前二手房掛牌價約11.1萬元/平方米，兩者價差約6000元/平方米。
值得注意的是，第三批次供地試點現房銷售地塊進一步擴圍，推出的18宗地中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節，比例超過70%，包括海淀永豐產業基地3宗地塊等。
“相較期房預售，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。”北京規劃和自然資源委員會表示。
此外，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束。
“從供應端來看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設計上給予房企更大的靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，產品可以同時支持剛性和改善性住房需求。”張曉飛稱。
與此同時，第三批次集中供地繼續鼓勵建設全齡友好社區、超低能耗建筑等。
“在銷售沒有本質改善情況下，下半年房企發力點還是在銷售和回款上，而不會放在投資上，拿地企業將延續以央企、國企、地方城投平臺為主的格局?！笨硕鸱治鰩煼Q。
其進一步表示，由于多數房企上半年銷售回款不及預期，因而接下來的土拍熱度預計將維持低熱狀態。
（文章來源：財聯社）
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