截至8月23日晚間，23家A股上市房企披露了2022年半年報。其中，7家房企歸母凈利潤實現同比正增長，業績分化比較明顯。在當前市況下，房企強化現金流管控，持續優化資金狀況，并積極探索業務模式的轉型升級。
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上半年業績分化明顯
從已經公布2022年半年度報告的A股上市房企來看，業績分化是一大特征。綠地控股、南京高科、天健集團上半年實現歸母凈利潤排名前列；順發恒業、金融街、外高橋凈利潤的同比增幅居前。
上半年，綠地控股主要經濟指標仍然保持了較大體量，共實現營業收入2045.5億元，利潤總額91億元，歸母凈利潤42.01億元，經營性現金流量凈額131億元。
粵泰股份、城建發展、財信發展等公司上半年虧損額較大。粵泰股份上半年實現營業收入10.86億元，同比增長308.48%；實現歸母凈利潤為-6.31億元。粵泰股份解釋稱，公司積極推盤強化回款，雖取得了一定的成績，但因土地增值稅清算、調整地區銷售策略加快資金回流導致銷售毛利率下降等因素影響，報告期內形成一定程度的虧損。
注重現金流安全
自去年下半年以來，房地產市場降溫明顯，房企紛紛主動降杠桿、調結構、保證企業現金流安全。
金融街在半年報中表示，公司堅持財務穩健，將資金安全作為經營管理工作的重中之重。
天地源表示，公司注重強化現金流安全，全力加快資金回籠，做到應回盡回；緊盯外部融資放款，最大限度提高資金使用效率；細化短期和中長期資金監控，統籌做好各項大額資金排布，合理優化款項支付節奏，保證到期債務按時兌付與土儲資金的及時支付。
大名城副總經理兼財務總監鄭國強在半年度業績說明會上表示，截至報告期末，公司資產負債率67.31%，扣除預收賬款資產負債率33.60%，公司凈負債率32.44%，現金短債比為2.37，三道紅線閾值為“綠檔”。
探索業務模式轉型升級
值得注意的是，當前有不少房企正在尋找新的增長曲線。
中迪投資在2022年半年度報告中透露，在新業務開展方面，公司將以2022年度經營計劃為指導原則，圍繞新能源、新材料兩大行業領域，對行業特點、發展情況進行深入研究，為新業務的實際開展積累必要的儲備。
南京高科表示，堅持謹慎發展的策略，在保持商品房開發業務競爭力的同時，以城市更新、綜合開發類項目為重點，積極探索業務模式升級。公司將克服不利影響，高效推進保障房及代建項目開發建設，同時加強城市更新政策研究，加大新型業務拓展力度，促進房地產市政產業鏈協同發展。
西藏城投強調，公司把“以提質增效為抓手，實現房地產開發新突破；以產業培育為先導，實現商業資產運營新突破；以業務轉型為重點，實現鋰鹽碳材料新突破”作為重點工作進行推進，扎實推進“創新驅動、轉型發展”的戰略實施。
金融街稱，2022年下半年，在拓展投資模式方面，公司將研究推進集體建設用地建設租賃住房、輕資產城市更新及收并購項目等投資方式，優化工作機制，為公司持續穩健發展拓展新的業務方向。
（文章來源：上海證券報）
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