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上證報中國證券網訊(記者陳玥)12月30日，備受市場關注的首只民企倉儲物流公募REIT——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(基金簡稱：嘉實京東倉儲基礎設施REIT；基金代碼：508098)網下詢價結果出爐。根據上交所公告，參與嘉實京東倉儲基礎設施REIT詢價的網下擬認購份額是網下初始發售份額的126.04倍，體現了機構投資者對倉儲物流REITs的支持和對該項目的認可。
公告顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT的詢價期為2022年12月30日9:00-15:00.截至當日15:00，基金管理人通過上交所“REITs詢價與認購系統”共收到72家網下投資者管理的256個配售對象的詢價報價信息，報價區間為3.276元/份-3.735元/份，擬認購份額數量總和為1323440萬份，為網下初始發售份額數量的126.04倍。
另據公告，嘉實京東倉儲基礎設施REIT將于2023年1月5日至1月6日正式發售，確認的認購價格為3.514元/份，按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為17.57億元(不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息)。根據本基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日預測現金流分派率為3.89%(年化)，2023年預測現金流分派率為4%。
公募REITs的收益來源主要為底層資產經營收益和資產增值收益，底層資產的質量是關鍵因素。據嘉實京東倉儲基礎設施REIT的招募說明書顯示，其基礎設施資產包括重慶的京東重慶電子商務基地項目(中轉配送中心)一期項目、武漢的京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目，以及廊坊的京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建筑面積350995.49平方米。項目資產出租率均達到了100%即滿租狀態，租約長度約五至六年，整體運營高效穩定且抗風險能力較強。
（文章來源：上海證券報·中國證券網）
標簽： 嘉實京東倉儲基礎設施REIT
