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藍鯨財經從中指院獲悉，截至1月31日，共有55家A股上市房企發布2022年度業績預告，其中34家預計出現虧損，房企盈利整體承壓，虧損額度較去年擴大。
針對多家企業出現虧損這一現象，中指研究院企業研究總監劉水表示，一方面，行業深度調整影響盈利能力。“當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大，企業需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。”
另一方面，債務違約對企業經營造成嚴重沖擊。在劉水看來，虧損企業中部分為債務違約企業，債務違約對這些企業日常經營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。部分房企則還面臨持有業務收入減少等問題。
而對于部分房企實現扭虧為盈的原因，劉水分析稱，部分企業扭虧為盈依賴于偶然事件的影響，不具有可持續性。但例如債務重組取得進展等關鍵事件的轉機，表明企業經營困難正在有效化解，有助于企業未來發展。
與此同時，行業發展環境正在改善，房企經營發展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩可期，個別企業債務重組取得重要進展等。部分經營遇到困難的企業，積極自救，將有存活的轉機。
藍鯨財經記者查詢企業公告得知，雖出現了歸母凈利潤同比下滑，但保利發展、招商蛇口、綠地控股、新城控股等企業均實現了盈利。具體來看，2022年，保利發展實現歸母凈利潤約183.03億元，同比降低33.17%；招商蛇口的歸母凈利潤預計將達到38億–46億元，同比減少55.65%-63.36%；綠地控股預計實現歸母凈利潤約20億元，同比下降68%；新城控股的歸母凈利潤預計達到約6.3億-37.79億元，同比減少70%-95%。
“整體來看，行業整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業的優勝劣汰將持續，企業長期虧損或將影響其后續發展潛力。”在對行業發展持續觀望的同時，劉水也提出，“今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩筑底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。”
（文章來源：藍鯨財經）
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