最近幾日有關深圳二手房參考價的相關傳聞持續發酵。
4月22日，市場有消息稱，深圳相關部門已向部分中介機構發通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，不以指導價進行公示的，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統權限。
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對此，深圳本地中介機構樂有家的房產經紀向上海證券報記者表示，“雖然沒有看到一個很明確的書面通知，但我們所有人都會默認這個通知，并遵照此規定去做。現在外網展示仍以指導價為主，我們也問過一些銀行，可以按照銀行評估價來進行貸款，但評估值不會特別高。”
深圳寶安區某中介經紀告訴記者，現在展示出來的還是指導價，不過他得到的消息是已經基本確定可以按照銀行評估價進行貸款了，但是具體細節還是得與具體銀行進行溝通。
4月21日，工行深圳多家支行的個貸經理告訴記者，目前銀行會考慮參考價和成交價，最終貸款金額以銀行審批為準。深圳招行一家支行的個貸業務人士亦向記者表示，目前在根據二手房的市場評估值按相應比例發放房貸。
記者在采訪中了解到，4月20日晚間，樂有家APP房源主頁曾在短時間內同步顯示過業主真實報價。上述樂有家房產經紀告訴記者，“那天晚上大約只在半小時內（價格）有一定的變動，畢竟消息剛出來，但沒多久就已經都恢復了，全部按照指導價展示。”
在該房產經紀看來，市場上只要有新消息出來，就會對買賣雙方的心理產生影響。
“我們負責的這一片區的業主心態變化的不多，但還是會有變化。最明顯就是現在談的單子議價空間沒有之前那么大了。我們最近談的兩個單子，業主都不太愿意簽字賣，都說想再等等看。其中一單總價400萬元左右的房源，業主臨時加價10萬，也不是說這個業主不想賣房，他也在等客戶。”上述樂有家房產經紀說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳相關部門要求中介機構平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導價進行公示，其目的可能是為了保障深圳二手房交易市場規范有序運行，讓二手房指導價成為引導購房者對價格預期的準繩，避免中介機構通過操控價格顯示影響市場預期，鞏固來之不易的“穩預期”效果，從而保持房價穩定。
2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。一份長達84頁的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》涵蓋了深圳市的3595個小區。
深圳市住建局有關負責人當時曾表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
今年2月，深圳住建局工作人員在回應深圳二手房指導價是否會有調整計劃時曾表示，“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定。”
（文章來源：上海證券報）
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