4月11日，天津市住房公積金管理中心下發《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》指出，年輕職工在天津市購買首套住房和保障性住房時，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，職工及配偶父母可申請提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工緩解基本住房壓力。在2017年-2022年間，該政策對支持年輕職工基本住房需求發揮了積極作用，現重新印發并延續5年。
截至目前，不僅僅是天津，多個城市也下發了新的公積金政策，比如杭州、深圳、無錫等20多個地區都規定子女在購房或還住房貸款時都可提取本人及父母公積金。
“類似天津的政策，已經有很多城市和地區發布過類似的措施，多涉及在公積金可貸額度、異地提取、貸款利率等方面降低門檻。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，而天津則是通過直屬親屬公積金共同使用的方法來降低購房者的首付壓力，旨在滿足居民合理購房需求，在推動房地產行業的穩定發展和良性循環方面具有積極作用。
“子女可提取父母住房公積金購房，既在一定程度上保障資源利用最大化及最優化，而且通過親屬的資源共享也將進一步緩解青年群體的購房壓力。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，另外可能存在子女住房公積金受限于時間節點的約束，短時間內無法通過公積金購房的現象。而該項政策將在很大程度上減輕此類問題的困擾，縮短購房周期，及時滿足合理住房需求。
“天津整體樓市發展還是較為穩健的，但庫存壓力大也是其較為突出的問題，因此天津需在推動產業發展、提高人口吸附力等方面再度發力。”關榮雪表示，另外，今年年初天津適度放寬了落戶條件，同時在近期樓市政策松綁之勢逐漸擴大的影響下，市場信心將逐步回升，未來天津樓市發展仍將是以穩健為主、健康良性為目標。并且，后續可能會出臺新的購房政策，但預計調整力度不會太大。
值得關注的是，受疫情和消費者購房信心不足影響，多地出臺政策為樓市吹暖風。據公開數據顯示，今年以來，全國超過65個城市出臺樓市新政，內容主要涉及：放寬限購和限售、降首付比例和貸款利率等。
“年初以來，從各地出臺松綁政策整體趨勢看，是一個循序漸進的過程，從優惠促銷到松綁部分限購、限售等政策。”肖云祥表示，但從城市維度來看，需要根據當地市場情況、原有基礎政策等來決策。目前從天津房地產情況來看，從去年下半年開始，市場成交套數同比持續下滑，市場有一定的修復訴求。未來是否有新的購房政策，需要當地政府根據政策實施后市場反應再做判斷。
（文章來源：證券日報網）
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