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近日，北京的李惠(化名)想要購(gòu)買一套房子，但該套房子已經(jīng)被原房主出租。李惠想知道，房屋是否一直存在租賃權(quán)？租賃合同期限最長(zhǎng)多少年？
解答：
針對(duì)李惠提出的問(wèn)題，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示，一般情況下，房屋是不能無(wú)限期租賃的。現(xiàn)在社會(huì)上出現(xiàn)了很多以租代買的案例，有些人會(huì)利用空白租賃合同來(lái)規(guī)避相關(guān)法律責(zé)任。這對(duì)正常的房地產(chǎn)交易以及國(guó)家稅收都產(chǎn)生了一定影響，通過(guò)限制租賃期限可以規(guī)避這一現(xiàn)象。
據(jù)夏廣域律師介紹，目前，我國(guó)法律規(guī)定的房屋租賃合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)二十年。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
