3月23日，北京2宗宅地掛牌出讓，1宗觸頂、1宗底價成交，收金約40億元，總出讓面積6.38萬平方米，總規(guī)劃建面14.5萬㎡，成交樓面均價27617元/平方米，平均溢價率4.43%。
據(jù)了解，此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場土拍，其中，昌平朱辛莊0028地塊刷新了北京土拍市場的熱度。
在22日的報名中，朱辛莊地塊已完成線上30輪報價，直接觸發(fā)地價上限12.995億。42家房企參與爭搶，是北京土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊，中簽率僅2.38%。
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最終，該地塊由首次進京的外來房企上海大華成功競得，成交價12.995億，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%。
數(shù)據(jù)顯示，朱辛莊地塊土地面積約1.46萬平方米，建筑規(guī)模約3.66萬平方米；地塊容積率2.5，限高80米。配建方面，居住配套商業(yè)設(shè)施不小于1000平方米、350平方米社區(qū)管理服務(wù)用房一處。
業(yè)界分析認為，朱辛莊地塊的激烈競爭，首先得益于其較低的門檻。
一方面，該地塊低總價、無現(xiàn)房面積，開發(fā)商資金壓力相對較小，且折算后的房源量小，流速高；區(qū)域平均去化周期較短，競價程序簡單，達上限后直接搖號確認。這為許多希望躋身北京的房企提供了一個低門檻的機會。
另一方面，去年政府降低房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的準入門檻，也激發(fā)了一些企業(yè)的參拍積極性。42家參拍房企中有11家新面孔，其中還有部分企業(yè)的主營業(yè)務(wù)并非地產(chǎn)開發(fā)。
從價格來看，朱辛莊0028地塊起始樓面價3.08萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。臨近區(qū)域中，領(lǐng)秀慧谷小區(qū)掛牌價在7萬元/平方米左右；北側(cè)越秀·星樾期房價格與之相同，現(xiàn)房部分指導(dǎo)價為6.5萬元/平方米。相比之下，該地塊具有一定的價格優(yōu)勢。
此外，另一宗昌平新城東區(qū)的南邵0001地塊，僅首開1家報名，最終由首開以底價27億摘得，成交樓面價24956元/平方米，土地面積4.92萬平方米，規(guī)劃建面10.8萬平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)價5.3萬元/平方米，無配建要求。
（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）
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