在杭州樓市中，本地房企坤和集團是一家特別的存在，這家公司少有獨立開發的項目，但帶有“坤和”名稱的項目卻不少。
今年一季度，靠著與眾多頭部房企合作開發項目的銷售，坤和集團的全口徑銷售額繼續位居杭州市場頭部。
(資料圖)
在克而瑞杭州銷售榜單上，一季度坤和集團的全口徑銷售金額為78.48億元，位于排行榜第4名，排名在它前面的三位是濱江、綠城和萬科，坤和與這三家都有過合作。
不過在權益銷售上，坤和集團的銷售金額僅為27.13億元，位于排行榜第8名。
在2022年的杭州房企銷售排行榜上，坤和集團的全口徑銷售金額達到245.21億元，同樣位于排行榜第4名；權益銷售金額為86.23億元，位于排行榜第9名。
權益銷售跟全口徑銷售相差甚遠，最主要原因是坤和集團在杭州走的是合伙人路線。
在最近兩年的杭州土拍中，坤和集團也頻繁現身拿地。
今年3月28日，坤和集團就在杭州的土拍搖號中幸運地以總價30.2億元競得位于下沙中心區單元地塊，樓面價為24064元/平米，成為這一輪供地中，成功在杭州拿地的少數幾家民營房企之一。
在2022年民營房企參與度較少的杭州土地市場，坤和集團也曾數次參與，并拿下多幅地塊。
當年4月份，在2022年杭州首輪拱地中，坤和建設在5家房企搖號中勝出，以總價8.94億元、溢價率12%拿下一宗地塊。9月15日，坤和集團又以總價20.88億元競得一幅地塊，樓面價達45054元/平方米。
2022年，坤和集團主要投資區域聚焦在大本營杭州，新拓11個項目，其中天瀾海岸、攬云錦繡里等項目均實現當年拿地、當年銷售。
一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，坤和這幾年都是與大房企合作開發，即便是由坤和名義競獲的地塊，也會在后續引入其他開發商伙伴，并由其他開發商操盤，坤和自己更多是財務投資人的角色。
據界面新聞不完全統計，坤和的在杭州市場的合作伙伴有萬科、濱江、綠城、龍湖、融創等眾多開發商，這些均是行業頭部房企。
根據坤和集團官網數據，截至2022年底，坤和集團正在投資開發及運營的房地產項目30余個，分布于杭州及環杭、環滬區域重點城市。
坤和集團是一家以房地產投資開發、持有物業經營為主，以房地產金融服務為輔的房地產公司。其1995年6月19日始創于杭州市，1998年8月正式命名為杭州坤和房屋建設有限公司。
2007年9月25日，公司更名為坤和建設集團股份有限公司。
早期在杭州市場，坤和的開發項目有白蕩海人家、山水人家等住宅項目，與當時綠城、南都等開發的項目共同成為了杭州第一代商品住宅的代表。后來，坤和全資投資開發了兩個超百萬方住宅大盤，即親親家園、和家園。
從2006年開始，坤和就與萬科合作開發了西溪蝶園項目。2017年，萬科和坤和還合作成立浙江萬科坤和房地產開發有限公司。
2018年，坤和集團又與浙江龍湖簽訂戰略合作協議，雙方正式建立合作伙伴關系。
據坤和集團官網顯示，這家公司近些年貫徹“星聯盟”策略，即向行業明星企業學習，搭建鞏固合資合作聯盟，與行業優秀協作企業攜手打造產品。
坤和的發跡與董事長李寶庫緊密相關。李寶庫為吉林人，從浙江大學畢業后一直留在杭州發展。據21世紀經濟報道，其第一份工作，是地產行業的最基礎工作，打樁。不久后，李寶庫擔任西湖房屋建設開發公司前期部經理，開始接觸進入房地產行業。
李寶庫最近一次出現在坤和的官方報道中，是在2019年1月28日，當時他在會上發表了“勇氣、創造”主題講話。
最近這些年，李寶庫甚少出現在公開場合，坤和除了在杭州土地市場現身外，也基本不進入其他城市。
據界面新聞了解，坤和的目前定位清晰，就是靠著“合伙人”另辟蹊徑在杭州市場穩穩扎根。
雖然在當前的杭州樓市，坤和已經占有一定的市場份額，但在產品營造能力方面，卻主要依賴其他開發商。
（文章來源：界面新聞）
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