近期，樓市吹來了陣陣暖風，有利于樓市回暖的各種政策不斷出臺，國內多個城市下調首套房首付比例、部分銀行下調房貸利率。
IPG首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“多個城市下調房貸利率，主要是希望通過價格工具的調整來刺激樓市盡快回暖，以促進銷售去化來實現房地產行業流動性盡快恢復和進入良性循環的軌道。”
記者通過走訪了解到，浙江省寧波不少銀行2月份的房貸利率“加點”水平，相較上個月有進一步下降。部分銀行上個月首套房貸“加點”80BP，目前則下調至了75BP甚至70BP，即年利率水平分別下降了0.05、0.1個百分點。二套房貸利率“加點”的下調水平，也基本類似。
不過，在寧波的“工農中建”四大行，首套房貸、二套房貸利率均暫時沒有變化，與上月相同。首套房貸利率基本穩定在5.4%，二套房貸利率基本穩定在5.65%。
同時，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7-10個工作日，個別銀行放款周期僅需5個工作日。
某銀行工作人員告訴《證券日報》記者：“現在貸款審批快，放款也快，額度也有。首套房首付比例政策現在還沒完全定下來，好多房產銷售都在問，所以現在只能說籠統一點。要等正式的通知下來才能確定。”
春江水暖鴨先知。比起政策，市場成交才是對當下樓市最直觀的體現。據寧波市住房和城鄉建設局發布的2022年1月全市住宅市場基本情況顯示，市五區二手住房成交1626套，環比上升約7.7%；市五區商品住宅成交1643套，環比上升約5.6%。這是五區二手住房成交量連續第三個月回升，同時也是五區商品住宅成交量“三連跌”后的首度反彈。
有不愿具名的業內人士告訴《證券日報》記者：“房貸是刺激樓市成交最有效的潤滑劑，去年樓市的低迷，很重要的一個原因就在于房貸額度緊張影響了買家的購買力，尤其是放款周期過長，讓很多賣房再買房的交易難以進行。隨著現在房貸放款周期提速，樓市的很多成交也能夠得以順利推進。”
在各種利好消息下，寧波樓市是否會迎來“金三銀四”？柏文喜表示：“伴隨著利率下調，寧波的新房市場及二手房的需求將會得到更多的貸款支持，進而促進市場恢復與回暖。寧波作為產業和人口聚集度與可持續發展能力都比較強的地區，未來房產市場向好的趨勢明顯。”
中國房地產數據研究院院長陳晟向《證券日報》記者表示：“跟有些城市下調首套房首付比例不同，寧波的房貸政策基本上是一種正常的調整，我覺得對新房和二手房市場有一定的支撐作用，但是只是回到比較良性循環的層面。寧波這個城市還是受到比較嚴的管控，所以我覺得寧波樓市只是回到正常狀態，而不會有過度的刺激狀態。”
上述不愿具名業內人士則建議：“寧波樓市正處于回暖交替的時期，有的地方已經率先回暖，有的地方還比較冷，一旦熱起來要搖號的時候又來不及了，因此這個時候購房剛剛好。目前二手房的房價比較低，政府也規定著限價房，大多數樓盤都不需要搖號即可購買。有些房地產企業資金緊張急于出貨，也會有很多的優惠政策推出。”
（文章來源：證券日報網）
