鄭州成為全國首個全面松綁“認房又認貸”的城市。3月1日，鄭州市人民政府發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(下稱“通知”)，其中涉及取消“認房又認貸”、房貸加量降價、給予房企貸款支持等19條多維度、大力度的政策調整。
據中指數據監測數據，進入2022年以來，已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面松綁房地產調控政策。
合理的住房需求將進一步釋放。業內人士認為，鄭州的政策調整或成觀察此輪房地產調控政策調整的一個標志性信號。未來，不僅是三、四線城市，或有更多二線城市、部分一線城市出臺利好政策。
作為河南省會，鄭州一直是限購城市。中指研究院鄭州分院總經理梁波濤表示，鄭州限購區域包括市內八區、港區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。目前鄭州市戶口家庭可購兩套住宅，單身可購一套，外市戶口可購一套。
通知中放出的“最大招”是：對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這條細則開創了松綁“認房又認貸”的先例。
同時，進一步放開限購門檻。通知稱，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，允許其投靠家庭新購一套住房。
“這實際降低了鄭州的限購門檻。”梁波濤表示，這意味著在鄭州工作生活的外地戶口家庭，如果有外地親屬投親養老的話，最多可以購買二套；如果是鄭州本地戶口家庭，有外地親屬投親養老的話，最多可以購買三套。
不僅如此，通知還引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。隨著這一系列政策“組合拳”施行，意味著在鄭州購買第二套、第三套住房的家庭，將有機會享受購買首套房的按揭低首付和優惠利率。
不過，中國銀行鄭州一家支行的客戶經理表示，目前利率和房貸首付比例均沒有變化，首套房貸首付仍為30%。“我們正在制定新的房貸政策，預計最近幾天可以落地”。
鄭州松綁樓市將產生一定示范效應。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說，預計接下來會有更多城市跟進，特別是市場調整壓力較大的城市。
一位業內人士認為，未來可能會有一些城市將跟進鄭州的做法。
平安證券分析師楊侃表示，雖然目前重點城市房貸利率自2021年9月見頂以來持續回落，但今年2月百強房企銷售同比降幅超40%，50城日均成交環比降幅達24.7%，樓市成交暫時未見起色。
（文章來源：上海證券報）
