房地產行業表現低迷，不僅開發商的日子不好過，房產中介機構同樣如此。
近日，Q房網擬關閉上海40余家門店的消息在業界瘋傳，“Q房網拖欠員工薪資”“賬上沒錢”等傳聞也不脛而走。
Q房網上海區域“歇業”事件員工：深圳“主戰場”暫不受影響
近日，Q房網上海區域公司面臨“歇業”一事。
一份名為《上海云房數據服務有限公司歇業實施方案》(草案)的公告中，上海云房稱，公司持續虧損，無力維持正常經營，為防止經營虧損進一步擴大，公司決定即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海云房門店所有業務一律暫停，正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致后無條件解約。
此外，草案顯示，Q房網集團本部擬以Q房網在上海的現有門店，優先向上海公司現有團隊開放加盟，鼓勵上海云房現有團隊以加盟模式參與Q房網在上海地區的運營。有房產中介業內人士認為，也就是說門店可以繼續開，但都不是直營門店了。
工商信息顯示，上海云房數據服務有限公司由深圳市云房網絡科技有限公司(深圳云房)100%持有，深圳云房旗下擁有“Q房網”這一品牌。除了上海，有接近Q房網的人士告訴記者，Q房網深圳部分也出現今年1月份提成仍沒有發放的情況。對此，記者向深圳Q房網品牌相關負責人求證時，對方答復：“據了解，深圳的提成有發，一切對外的正式回復，需以國創高新的回復為準。”
有Q房網內部員工也告訴記者，上海區域的業務虧損比較嚴重，深圳“主戰場”暫時不受影響，正常的工資和提成仍正常發放。
曾經的“攪局者”
Q房網前身為世華地產，是一家以O2O模式為核心、以房地產交易為主營業務的房地產互聯網平臺。其全新的經紀人模式曾一度引起房產中介市場轟動。
2014年，Q房網在當時推出的模式為拉攏經紀人加盟，給予經紀人大大高于業界平均水平的提成。Q房網的新模式將釋放55%至85%的提成比例，不同分成比例對應不同的合作模式。在這種模式下，傳統的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺，而經紀人則可以不受束縛，借平臺獨立開展業務，并因此獲得更為豐厚的收益。
當時，這種新的模式招致了昔日“盟友”的聯合抵制。在深圳市場，深圳中原、美聯、招商、海王、港置地產和當時的中聯地產發表聲明，內容包括在2014年9月18日以后加入Q房網的經紀人將被列入幾大中介機構的“黑名單”，并將退出所有委托Q房網代理的房地產項目。
也是從2014年開始，曾被人看做水深難趟的房產中介行業，卻被互聯網企業不斷滲透。一時間，搜房網、安居客、58同城等新型房產平臺順勢崛起。不過，后來的事實證明，用互聯網模式攪動傳統中介行業的湖水，似乎是個偽命題。利用融資燒錢的高提成吸收經紀人和低傭金吸引客戶的打法，始終難以維持。房地產中介行業競爭近年又回歸到線下門店身上，至少是線上線下的融合身上。知名地產分析師嚴躍進認為，O2O模式的優勢是輕資產運作，成本相對可控，但難點是目前市場上對于此類平臺的依賴性不高，業務拓展相對較難。
房地產中介行業遇寒冬多家上市企業虧損
資料顯示，Q房網對應的主體公司深圳云房網絡科技有限公司是A股上市公司國創高新(002377.SZ)的子公司。
2017年，A股上市公司國創高新公告，以發行股份及支付現金的方式，購買深圳云房100%股權，交易對價為38億元。通過此次重大資產重組，原本主要從事瀝青材料研發、生產與銷售業務的國創高新，跨界進入房地產中介服務行業。當年，國創高新的營收和利潤大幅增長。
數據顯示，2017年度和2018年，國創高新營業收入和利潤連續大幅增長。根據國創高新當時的公告，2017年整體經營業績大幅上升，主要是因為重組標的深圳云房自2017年8月納入公司合并報表范圍，2018年公司業績增長的主要原因為深圳云房良好的經營業績導致公司整體經營業績大幅上升。
不過，從2020年開始，國創高新業績開始大幅下滑，當年歸母凈利潤虧損近30億元。國創高新今年1月份發布的業績預告顯示，公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9億元–13億元。
對于2021年度業績預虧的原因，國創高新稱，主要是報告期公司房地產中介服務業務虧損嚴重。具體原因一是受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區域營業收入大幅下滑；二是公司延續了2020 年下半年提高經紀人傭金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多，雖然四季度下調了經紀人傭金分成比例，但對全年變動成本的下降影響較小；三是公司2021 年上半年新增門店約400間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。此外，公司還提及商譽、無形資產(商標)減值，以及應收款計提減值準備的影響。
實際上，除了國創高新旗下Q房網外，房地產中介行業其他很多公司2021年的經營和業績也不太理想。
比如另一家上市公司世聯行(002285.SZ)發布的2021年度業績預告顯示，公司預計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損8.5億元–12.5億元。
在美上市的房地產中介行業龍頭企業貝殼2020年剛剛實現盈利，2021年再次出現虧損，2021年度該公司凈虧損超過5億元，同比由盈轉虧。
中介市場迎來巨變
深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，在2021年機構市場占有率方面，Q房網在深圳二手房市場的占有率為9.5%，排名第四。作為起家于深圳的房產經紀公司，Q房網在深圳保持較高的市場占有率。
今年2月，深圳二手住宅過戶數為872套，環比下滑44%，成交量已經跌至2008年以來的最低值。曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，目前的成交量足以讓房產中介們感到一絲寒意：這就叫“僧多粥少”。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2021年行業月人均網簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價政策影響，二手房市場網簽量持續走低，月度人均網簽單量也隨之不斷下降。此外，在“單邊代理”之下，對房產中介人員的要求也越來越高。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，2021年全年共有63名經紀人因違規執業被列入了行業黑名單，其中有32名經紀人員因違規情節嚴重，被深房中協自律專業委員會處以“終身禁業”的嚴厲處罰。
房地產行業與中介代理行業向來一榮俱榮一損俱損。房地產市場劇變，中介代理行業自然無法獨善其身。如何擺脫行業洗牌的陣痛，是擺在每家房產中介機構面前的重要一課。
（文章來源：證券時報）
