2月1日，據濟南市統計局公布的數據，2022年1-12月，山東濟南全市房地產開發投資降幅收窄，全年商品房銷售面積1241.9萬平方米，其中現房銷售面積174萬平方米，同比增長55%。
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數據顯示， 2022年，濟南全市房地產開發投資1830.8億元，總量位居全省第1位，占全省的比重為19.8%，較去年同期提高0.2個百分點。房地產開發投資同比下降5%，位居全省第9位，降幅較上月收窄2.6個百分點。其中，住宅投資1247.6億元，同比下降7.7%；辦公樓投資209.9億元，同比增長46.4%；商業營業用房121.6億元，同比下降29.9%；其他房屋投資251.7億元，同比下降3.2%。
從商品房銷售和待售情況看，2022年，濟南全市商品房銷售面積1241.9萬平方米，總量位居全省第2位；同比下降19.8%，比全省低1.7個百分點，位居全省第9位。
分現房期房來看，現房銷售面積174萬平方米，同比增長55%，占全市商品房銷售面積的比重為14%；期房銷售面積1067.9萬平方米，同比下降25.6%，占全市商品房銷售面積的比重為86%。
分商品房類型來看，住宅、辦公樓、商業營業用房、其他房屋銷售面積分別為907.1萬平方米、97.7萬平方米、 126.9萬平方米和110.2萬平方米，占全部商品房銷售面積的比重分別為73%、7.9%、10.2%和8.9%。
統計數據顯示，2022年，濟南全市房地產開發到位資金2675.2億元，同比下降19.7%。其中，上年末結余資金981.9億元，同比增長9.3%，占比36.7%；本年實際到位資金1693.3億元，同比下降30.4%，占比63.3%。
2022年，濟南先后多次優化調整樓市限購政策。
2022年5月22日，山東省濟南市住房和城鄉建設局宣布自5月23日起調整限購，不再將長清區、章丘區列入限購范圍。同時，調整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。
同日，濟南市再發布適度調整樓市調控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。一是支持養老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭， 限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得濟南戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區域內增購商品住房1套。
二是優化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。
三是優化個人購房信貸政策。濟南戶籍家庭在濟南限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。
2022年9月15日，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。濟南市房產交易大廳相關工作人員對澎湃新聞解釋，“除了這兩個區域以外，其他區域不用再審限購了。”
2023年首月，濟南市優化樓市政策的步伐繼續。
2023年1月10日，濟南市發布《關于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》，三孩家庭購首套房公積金貸款最高可貸100萬元。
2023年1月18日，濟南市住房和城鄉建設局發布新政，對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。
（文章來源：澎湃新聞）
