深圳一二手住宅成交數據
① 50層861套住宅，平湖將添新盤？
近日，有消息稱，龍崗平湖將添一新盤——翰華廣場。資料顯示，翰華廣場住宅建筑面積約8.27萬m2計861套，其中套內面積小于90 m2的套數約820套；最高層數為地上50層地下3層，容積率約11.3，該項目與融湖中心城項目的開發商同屬于崗宏集團。
翰華廣場項目位于龍崗區平湖街道平湖大道與鵝溪路交匯處東南角。建設用地面積15971.2m2，用地性質為商業用地+二類居住用地，總建筑面積約224002m2，允許建設總建筑面積為170575m2.其中住宅82705m2，商業44300m2，辦公38016m2，車位1429個。
② 多地購房首付降至2成，深圳建行等暫無動作
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%，該消息被當地建設銀行信貸經理證實。此外，春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
深圳建行稱，目前首套個人住房貸款首付比例執行最低30%的政策，將持續緊跟國家政策導向，支持居民合理購房需求，助力深圳市房地產市場良性循環和平穩健康發展。據了解，目前深圳十多家商業銀行對于首套房執行的都是5.1%的利率，首套房首付最低為3成，二套房利率普遍是5.6%，首付最低7成。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。
在業內看來，房貸首付政策松動并不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。有業內觀點指出，如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。預計將有更多中小城市將根據當地房地產情況“松綁”房貸政策。
③ 深圳：加快福田中心、后海超級商業區和羅湖核心商圈建設
近日，《深圳市關于加快建設國際消費中心城市的若干措施》(簡稱“若干措施”)印發。措施提出，加快福田中心商業區、后海超級商業區和羅湖核心商圈建設，打造集國際消費目的地和標志性城市景觀于一體的世界級地標商圈。高標準建設華強北步行街、香蜜湖國際高端消費區、深超總核心商圈、前海媽灣商圈、大浪時尚小鎮、龍華核心商圈、沙頭角深港國際旅游消費合作區等一批重點商圈。加快推進東門步行街改造提升試點，打造全國示范步行街。加快中英街振興發展，打造深港融合特色消費街區。支持商圈建設項目發行不動產投資信托基金(REITs)，形成存量資產和新增投資的良性循環。
《若干措施》提出，各區政府分別制定轄區商業網點規劃，加大力度重點打造1—2個核心商圈。全市用5年時間建成10個以上的特色商圈(步行街)和夜間經濟示范街區，市財政對驗收達標的項目給予最高1000萬元的獎勵，區財政按1:1比例進行配套獎勵。
④ 全國第3！去年深圳房地產行業平均招聘薪酬超1.2萬元
近日，智聯招聘發布《2022房地產行業人才市場分析報告》(簡稱“報告”)。報告顯示，節后開工第一周，房地產行業招聘職位數同比減少29%，降幅高于全行業的4.5%。
在一線城市中，深圳房產中介招聘職位數同比增長37.4%，增速位居第七。此外，2021年第四季度，房地產行業平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同時，房地產行業平均招聘薪酬，也高于全行業平均值的10111元。從薪酬變化走勢可以看出，房地產行業的薪酬優勢與全行業平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。
分城市看，一線城市薪酬優勢依舊明顯，北京的房地產行業平均招聘薪酬最高，達到13168元。其次是上海和深圳，分別為12910元、12636元。新一線城市寧波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超過了一線城市廣州。從薪酬變化走勢可以看出，房地產行業的薪酬優勢與全行業平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。
⑤ 拆除用地1.8萬m2，黃貝長安國賓地塊更新延期1年
2月21日，羅湖區城市更新和土地整備局發布關于《2019年深圳市羅湖區城市更新單元計劃第三批計劃》有效期調整的公告(簡稱“公告”)。公告顯示，該項目位于羅湖區黃貝街道，項目名稱為長安-國賓地塊城市更新單元。
計劃申報主體為黃貝街道辦、深圳市長安(集團)有限公司。該更新單元擬拆除用地范圍17996m2，擬更新方向為商業等功能；擬拆除范圍內提供不少于3743m2公共利益用地；原有效期延長一年至2021年2月21日止。
⑥ 1.09萬套！南山2022年籌建公共住房計劃出爐
南山區住建局消息，南山今年將實施包括住有宜居、房地產市場平穩健康發展、建筑業高質量發展等“十大行動”，努力構建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的新的住房保障體系。
全區計劃建設籌集公共住房10920套(包括公共租賃住房2000套，保障性租賃住房8920套)，發放人才住房補租資金5億元，實現住房保障量增質優。通過政府引領、國有企業運作、村集體企業參與的方式，有序開展城中村住房規模化租賃改造為保障性租賃住房試點工作。
南山將繼續穩妥實施房地產長效機制，保持調控政策連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和精準性。一是加強熱點樓盤銷售與二手住房掛牌價格管理，建立南山區房地產市場監測機制；二是健全房地產項目全過程監管，確保項目順利入市，完成全年新開工商品房銷售任務；三是持續開展房地產市場專項治理，嚴厲打擊違法違規行為，全力排查防范化解房地產領域風險隱患。
⑦ 世邦魏理仕：2022年內地商業地產投資或破3000億
近日，世邦魏理仕發布《2022年中國房地產市場展望》。報告預計，2022年，科技和金融兩大領域或仍是寫字樓市場主力需求，兩大行業在寫字樓租賃市場的成交額占比將基本保持在2021年水平。世邦魏理仕預計，2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，盡管較2021年峰值回落17%，但仍顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。
世邦魏理仕數據顯示，2021年中國大宗物業投資市場總成交額達到2730億元，同比增長33%。2022年，在投資和出售意愿均提升的背景下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。
世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為，2022年，在低碳轉型、產業鏈升級等多重因素驅動下，生物醫藥、電子及通信設備、集成電路、新能源汽車等制造業及與消費升級相關的制造業將繼續高速增長。
（文章來源：南方Plus）
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