4月22日，南京迎來2022年首輪土拍。競拍結果顯示，本次集中掛牌的20宗地塊僅14宗地塊順利成交，合計攬金191.75億元。另有6宗地塊因無人報名而流拍，流拍率達30%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示，“出于對市場、資金及利潤等的考量，大多數(shù)房企依舊保持著較謹慎的拿地態(tài)度。另外，今年以來，南京新房市場成交一直保持在較低位，這也是南京房企拿地謹慎的一大因素。”
土拍熱度兩極分化
依據(jù)3月24日南京土地市場網(wǎng)發(fā)布的首批集中供地公告，本輪集中掛牌的20宗地塊用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元，涉及雨花、城南、南部新城、江北、城東仙林等多個板塊。
從競拍結果來看，南京本輪土拍冷熱不均現(xiàn)象較為明顯，成交的14宗地塊中過半數(shù)地塊以底價成交，優(yōu)質地塊則遭遇“哄搶”。
本次流拍的城東G03地塊、雨花人居森林G06地塊、大廠G01地塊、南工大G02地塊、仙林湖G09地塊、邁皋橋G11地塊雖然毛坯限價跳漲，但并沒有得到開發(fā)商的認可，最終遭遇流拍。
而位于城南板塊的大校場G01地塊、大校場G02地塊、小行G04地塊則備受開發(fā)商青睞，分別被21家、10家、17家房企爭搶。當日下午經(jīng)過集中搖號，最終由合肥城建、三金地產(chǎn)、萬科三家企業(yè)獲得，成交總價分別為14.7億元、9.4億元、20.8億元。
“可見傳統(tǒng)的改善型主城板塊還是受開發(fā)商青睞的。雖然大校場前期部分項目的市場表現(xiàn)并不是很理想，信心上受到了一定的打擊，但從本次土拍結果來看，兩幅地塊均觸頂搖號，一定程度上重塑了開發(fā)商和購房者對這個板塊的信心。”克而瑞南京機構總經(jīng)理趙靜波告訴記者。
談及南京土拍熱度兩極分化問題，梁楠告訴記者，“土拍熱度分化是年內(nèi)各城市首輪土拍的共同特征，這其實是房企出于各種考量的謹慎態(tài)度、以及地塊自身條件如區(qū)位、體量等所影響的。南京的土拍熱度與其樓市表現(xiàn)還是相符合的，這也說明了土拍熱度與其當?shù)氐恼攮h(huán)境、樓市表現(xiàn)有一定關聯(lián)，預計南京6宗地塊流拍對全國土拍市場不會有太大影響。”
國企央企成拿地主力
記者注意到，和去年下半年的土地出讓政策相比，南京首輪土地出讓政策在保證金、競得地塊數(shù)量等方面有所放松。
此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。此次公告中除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，減少了房企的隱性開發(fā)成本，也掃除了交付后的統(tǒng)一管理問題。另外本批集中出讓的地塊競買保證金比例全部下調至起始總價的20%，部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。與此同時，政策還取消了競得地塊數(shù)量的限制。這意味著有實力的品牌房企可以發(fā)揮資金優(yōu)勢布局更多的片區(qū)。
有不具名南京本地房產(chǎn)公司工作人員透露，“之前一般地塊的競買保證金比例為20%，熱門地塊競買保證金比例是30%，這次統(tǒng)一調成了總價的20%。”
從參與競拍的企業(yè)名單來看，本次參與南京首輪拿地的房企以央企、國企為主。合肥城建、電建、中糧各拿2塊地，中海地產(chǎn)底價13.5億元摘下方山地塊，三金、中垠、中建東孚等房企時隔多年再次拿地。
“國企央企具有一定的融資優(yōu)勢，資金面較寬裕，拿地積極性較高，而多數(shù)民企相對來說融資難度較大，另外，政策面雖持續(xù)改善，但是受疫情等因素影響，以及政策效果的時滯性，交易市場并沒有明顯起色，房企首季度業(yè)績表現(xiàn)不及預期，導致當前房企流動性仍普遍較緊張，拿地能力略顯不足，且拿地態(tài)度也比較謹慎。建議房企后續(xù)拿地多關注一二線重點城市的優(yōu)質地塊，在保證利潤空間的前提下合理控制拿地節(jié)奏。”梁楠表示。
（文章來源：證券日報網(wǎng)）
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