2月21日，國家統計局發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。
銀川新房同比漲1.5%領跑
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅環比下降0.2%。
70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲，銀川環比漲幅1.5%領跑。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅同比上漲2.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。
據中國網地產報道，諸葛找房陳霄分析，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深價格全線上漲。
二手房方面：北京上海上漲
廣州深圳下跌
一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%。
一線城市二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.5個百分點；三線城市二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。
二手房方面，昆明、上海、重慶等城市環比漲幅居前。北京二手房價格環比漲幅為0.5%，位列第五。北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。
據中國網地產報道，諸葛找房陳霄分析，在當前的市場環境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。
專家：居民對市場的悲觀預期有所緩解
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2022年1月房價跌幅進一步收窄，房價整體趨于平穩。下跌城市個數減少、多數城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。“雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。”許小樂表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1月份70城新房價格環比指數自去年9月份以來，環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。
許小樂稱，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內，這代表從較長周期看城市房價整體平穩。
根據貝殼研究院發布的最新房貸利率數據顯示，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，許小樂預計，后期信貸環境保持寬松，貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。
（文章來源：每日經濟新聞）
